الاستثمار العقاري وفوائده

يعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم القطاعات الحيوية في عالمنا، وذلك بسبب المكاسب الكبيرة التي يحققها المستثمر في حال قام بتوظيف أمواله في العقارات، حيث يعتبر من أهم الاستثمارات طويلة الأجل في العالم.

يحتاج الاستثمار في السوق العقاري التحلي بالصبر لجني الأرباح التي تريدها في وقت قصير، وخاصة إذا كنت من الأشخاص المبتدئين في هذا المجال، حيث يحتاج الأمر إلى البحث عن استثمار عقاري متميز يحقق لك دخلًا سنويًا جيدًا، أو الاستعانة بمن يتكفل بتقديم كافة الخدمات العقارية اللازمة لك.

سنعرض لك في هذا المقال، الأسباب التي تجعل سوق الاستثمار العقاري الخيار الأفضل لك من أجل الاستثمار:

1. كسب الدخل الإضافي مدى الحياة:
عند شراء عقار من الممكن الاستفادة منه بتأجيره والحصول على دخل إضافي ويمكنك تسديد الأقساط المستحقة لقرض التمويل العقاري – إن وجد – وعلى المدى الطويل يصبح العقار لا يستلزم أي مبلغ وبالتالي يمكنك الاستفادة من دخله بالكامل. كما يمكن أيضًا بيع العقار بسعر أعلى وشراء عقار آخر، وتضمن هذه العملية دخلًا إضافيًا متجددًا وقابلًا للزيادة بشكل دائم مع تحسينك لدخلك مع كل عقار تتملكه.

2. سهولة الحصول على القروض :
عند طلب تمويل لمشروع ما من البنك يسعى البنك دائماً لضمان حقه عن طريق الرهن على الأصول الخاصة. وبما أن العقارات تعتبر من الأصول قليلة المخاطر فمن السهل الحصول على قرض عقاري ليدعمك في شراء عقار بالإضافة إلى السيولة الحالية المتوفرة لديك. فمثلاً تستطيع شراء عقار بسعر 400 ألف $ رغم امتلاكك 250 ألفًا فقط، وبكل بساطة تستطيع سداد هذا القرض عن طريق مبلغ الإيجار الشهري من هذا العقار. على العكس من أنواع الاستثمار الأخرى والتي تجد صعوبة في كثير الأحيان بالحصول على قروض مما يجبرك على الاستثمار بمبلغ صغير وبعائد متواضع.

3. مخاطرة ضعيفة:
يعتبر البعض أن سوق الأسهم هو الاستثمار الأفضل على اعتبار أنه سريع المردود والأرباح ولا يحتاج لسيولة كبيرة. ولكنه يحتوي على مخاطر كبيرة، فسوق الأسهم متغير بشكل دائم، ويتسم بعدم الوضوح، فمن الممكن أن تنخفض قيمة الأسهم بشكل مفاجئ تؤدي أحيانًا إلى إفلاس المستثمر، أما بالنسبة للاستثمار العقاري فالأمر مختلف تمامًا فهو من أكثر الاستثمارات أمانًا، فدائمًا ما تكون حركة السوق واضحة يسهل التنبؤ بها، ومن الصعب أن يفقد العقار ثمنه إلا إذا تعرض لكوارث أو أخطار كبير مثل الانهيار أو الإعصار أو الحريق وهذا ما يمكن تلافيه عن طريق التأمين العقاري…

4. التنويع يؤدي إلى زيادة الاستقرار:
إذا كنت تستثمر حاليًا في سوق الأسهم أو الأوراق المالية أو المعاملات التجارية فإن العقارات أيضًا تقدم طريقة جيدة لتنويع استثماراتك وتخفيف المخاطر، فالعقار يؤمن مصدر دخل إضافي عن طريق الإيجار مثلاً، وتستطيع امتلاك عقار بكل سهولة عن طريق الحصول على قرض مالي وشراء عقار بغرض التأجير، ويمكن تسديد أقساط القرض المالي من دفعات الإيجار الشهري، وعند سداد القرض بشكل كامل يصبح الوارد من الإيجار الشهري دخلاً إضافياً، بإمكانك أيضاً رهن العقار واعتباره ضمان للحصول على قرض بنكي تنمي به استثماراتك الأخرى، مما يمكنك على المدى البعيد من تحقيق أرباح وعائدات أكبر من الاستثمارات.

5. تخفيف الضرائب:
تسمح المزايا الضريبية الفريدة للمستثمرين بتنمية ثرواتهم مع مرور الوقت، حيث أن دخل الإيجار لا يخضع لضريبة الدخل ، كما تقدم كثير من الحكومات مزايا ضريبية للمستثمرين العقاريين، وتشمل هذه معدلات ضرائب منخفضة بشكل ملحوظ على الأرباح طويلة الأجل. واعتمادًا على مستوى دخلك وتصنيفك كمستثمر أو متخصص في العقارات ، هناك فرصة جيدة لأن يمنحك العقار الذي تقوم بتأجيره بـ زيادة في الخصومات الضريبية التي يمكنك استخدامها مقابل دخلك الآخر. كما أن تأجير العقارات هو عمل تجاري ، والذي يعني أن العديد من النفقات يمكن خصمها من الضرائب ك الضرائب التي تقوم بدفعها للسفر والتنقل ونحوها.

6. . بناء ثروة تزداد قيمتها مع الوقت:
ترتفع قيمة العقارات المختارة بعناية بمرور الوقت بمعدل يفوق بكثير التضخم. نعم ، هناك تصحيحات عرضية في السوق ، كما يمكن للناس شراء النوع الخاطئ من العقارات أو الشراء في الوقت الخطأ. لكن من يشتري عقار عالي الجودة بسعر مخفض ، ثم يجري عليه بعض التحسينات فإن قيمة العقار سترتفع ويمكن بيعه بربح جيد. كما أن العقار بمرور الوقت يزداد سعره. فالذي ينظر لأسعار العقارات قبل 20 سنة والان يجد أن أسعار العقارات بشكل عام.

7. الحماية من عمليات الاحتيال:
يوفر لك سوق الاستثمار العقاري حماية من الوقوع في عملية احتيال لأنه من السهل عند شراء أي عقار الاطلاع على تسلسل الملكية والذمم وجميع الوثائق القانونية المتعلقة بالعقار، وتستطيع القيام بذلك إما بنفسك أو عن طريق محامي أو وكيل عقاري، فالعقار سلعة واضحة الشكل والمضمون مما يقلل من خطورة الوقوع في عمليات الاحتيال، في حين أن الاستثمار في بعض الأعمال الأخرى فيها غموض أكثر وعوامل كثيرة لا تخلو من الاحتيال كـ المضاربة في أسواق الأسهم والعملات .

8. الاستثمار العقاري يحقق ازدهار المجتمع ويعم بالفائدة على الجميع:
يشكل الاستثمار حلقة مترابطة من الفائدة تعود بالنفع على الفرد والمجتمع ، وعند دخولك عالم الاستثمار العقاري فأنت جزء من هذه الحلقة، ويمثل السيناريو التالي مثال عن تلك الفائدة: فعند شرائك لعقار يحتاج للترميم ستحتاج لمقاول (يشرف على عملية الترميم)، والذي يحتاج بدوره لعمال في شتى المجالات والاختصاصات والكل في هذه الحالة يستفيد ماليًا من العمل ضمن مشروعك إضافة لالتزامه بدفع الضرائب المستحقة عليه، وبالنسبة لك كمستثمر فإما أن تبيع العقار أو أن تُأجره فيعود عليك بالأرباح وتدفع الضرائب المستحقة عليك، الأمر الذي يحقق الفائدة للاقتصاد المحلي والذي يؤدي لازدهار البلاد وتحسن السوق وإقبال المستثمرين مما يزيد من ثمن عقاراتك وأصولك المالية .

هل أعجبت بالفكرة؟ قم بالتواصل الآن مع شركة المنى التي ستتكفل بتقديم الاستشارات الحصرية لك في كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا، وقم بالتعرف على أبرز خدماتنا.